Vi brukte begrepet tallmagi forrige gang vi skrev om saken.
Grunnen var regnestykket som ble satt opp.
Selgeren ønsket seg fire millioner kroner i tillegg til de to siste erstatningstomtene, som kommunen har brukt i forhandlingene for å frigjøre hele Skallevoldstranda for offentligheten. Det aller meste av bebyggelsen der er allerede revet. Nå står den omtalte fritidsboligen for tur til å bli gravemaskinmat. I tillegg er det en aller siste eiendom hvor forhandlingene ikke er i mål.
Selgerens regnestykke var følgende, basert på egne forventnnger om hytteeiendommens verdi og kommunens verdifastsettelse av de to tomtene:
4 millioner + 1,5 millioner = 5,5 millioner.
Trikset med tallene så regnestykket skulle gå opp
Imidlertid satte en eiendomsmegler taksten på fritidsboligen en halv million lavere enn selgeren hadde tenkt seg.
Dette ble ganske enkelt ordnet ved at kommunen justerte verdien av sine egne eiendommer tilsvarende.
Det gir oss følgende regnestykke, som bystyret i Tønsberg gikk med på.
4 millioner + 1 million = 5 millioner.
Med andre ord, selgeren får oppfylt kravet sitt.
Hytteavisens regnestykke
Vi syntes dette var en altfor lav verdifastsettelse på de to tomtene på til sammen litt over et mål.
Vi sammenlignet med naboeiendommene og kom til et regnestykke, som forsiktig anslått, så slik ut:
4 millioner + 2 millioner = 6 millioner.
Les vurderingen vår her.
Virkelighetens regnestykke
Nå viser det seg at vi tok altfor forsiktig i.
Tomtene er solgt videre for en snittpris på to millioner kroner hver.
Da ser plutselig regnestykket slik ut:
4 millioner + 4 millioner = 8 millioner.
Svært varierende oppgjør
Vi har tidligere skrevet om at det har vist at det er ekstremt viktig å ha is i magen hvis kommunen vil kjøpe hytta di. I alle fall gjelder det Tønsberg kommune, hvor prisene på nokså sammenlignbare eiendommer på Skallevoldstranda har variert fra drøyt to til altså nå åtte millioner kroner.
Den artikkelen kan du lese her.
Så nå skal det bli spennende å se hva eieren av den aller siste hytta klarer å få ut av ei slunken kommunekasse.
Kommune som sliter kraftig økonomisk
Tønsberg er en ROBEK-kommune, det vil si at den har havnet i et register over kommuner og fylkeskommuner som er i økonomisk ubalanse.
Dette innebærer blant annet at de må ha godkjenning fra kommunal- og moderniseringsdepartementet for å ta opp lån eller inngå langsiktige leieavtaler, og at lovligheten av budsjettvedtakene deres skal kontrolleres.
Det er nok derfor flere som vil stille seg kritiske til at kommunen solgte tomter som til sammen er verd fire millioner på det åpne markedet, for bare én for å komme i mål med et prosjekt som det har gått prestisje i.
Les også: En hytteby forsvinner.
