Under et kommunalt tilsyn tidligere i år oppdaget byggesaksavdelingen store, nyanlagte terrasser, trapper og et svømmebasseng på tre hytteeiendommer på Skjæløy – alle innenfor 100-metersbeltet mot sjøen. Tiltakene var verken omsøkt eller godkjent.

Tomtene tilhører en nordmann bosatt i Sveits, som gjennom det siste tiåret har kjøpt tre fritidsboliger i området for over 70 millioner kroner.

– Det viste seg raskt at omfanget var langt større enn vi normalt ser, sier kommunen.

Arkitekt:  Arbeid utført uten min viten

Ansvarlig søker på prosjektene var en erfaren lokal arkitekt. Han hevdet overfor kommunen at deler av arbeidene var eldre konstruksjoner som var erstattet, og at noe var utført av grunneier uten hans medvirkning.

Kommunen mente det motsatte: tiltakene var nye, søknadspliktige og gjennomført uten dispensasjon eller godkjenning. Etter flere krav om dokumentasjon ble saken sendt videre til politiet.

Ulovlige inngrep: basseng, 80 meters platting og terrengendringer

Under uanmeldt inspeksjon fant kommunen blant annet:

  • en 80 meter lang treplatting langs strandlinjen
  • nytt basseng med tilhørende terrasse
  • støpte trapper ned til sjøen
  • planering av terreng
  • fjerning av vegetasjon
  • inngrep som også berørte naboeiendom

Tiltakene er gjennomført i LNF-område, hvor bygging kun kan skje etter særskilt tillatelse.

Politiet utvider etterforskningen

Øst politidistrikt har avhørt flere personer og gjennomført ransakinger. Arkitekten og flere hytteeiere er siktet for brudd på plan- og bygningsloven § 32–8, som omhandler grove eller forsettlige overtredelser.

Politiadvokat Mathias Emil Hager understreker at tillit er et grunnleggende prinsipp i byggesaker:

– Kommunen gir tillatelser basert på tillit. Saken handler om hvorvidt den tilliten er brutt.

Etterforskningen er nå utvidet til å omfatte flere av arkitektens eldre prosjekter i skjærgården. Politiet undersøker om det kan være et mønster av ulovlig bygging i strandsonen.

Arkitekt fratatt ansvarsrett

I november besluttet Fredrikstad kommune å frata arkitekten ansvarsretten i ett av de aktuelle prosjektene.

Vedtaket begrunnes med «mange og alvorlige brudd på regelverket», og kan få konsekvenser for flere av hans prosjekter i regionen.

Kan ende med riving

Kommunen samarbeider med politiet og avventer etterforskningen før det tas stilling til eventuelle overtredelsesgebyrer eller pålegg om riving.

– Dette er blant de mest omfattende sakene vi har hatt i strandsonen, sier kommunen.

Milliardæren som eier hyttene har så langt ikke kommentert etterforskningen, men har tidligere forklart at arbeidene var ment for «tilpasning til kystmiljøet». Kommunen mener de uansett utløser full byggesøknadsplikt.