Lagmannsretten slår fast at kjøperne kan kreve kjøpet hevet. Hytta kan i praksis ikke brukes slik den ble markedsført.

Det er Namdalsavisa som skriver om utfallet i saken.

Dommen innebærer at selgeren – sammen med tre forsikringsselskaper – må ut med over 2,7 millioner kroner i tilbakebetaling, erstatning og omkostninger.

Trodde de hadde funnet drømmehytta

Lorentz Ulsund og kona kjøpte hytta høsten 2023. Ifølge salgsoppgave og megler var hytta i god stand, tilknyttet privat septikanlegg med kommunal tømming.

Fire måneder etter overtakelsen fikk kjøperne sjokkbeskjeden: Septiktanken hadde ikke vært tømt siden hytta ble bygget i 2012.

Årsaken var alvorlig: Det er ingen vei fram til hytta som gjør tømming med kommunal tømmebil mulig. Tømmefirmaet hadde gjennom åra allerede gjort tre mislykkede.

Retten: Hytta i praksis ubrukelig

Lagmannsretten er krystallklar i sin vurdering: Mangelen er så alvorlig at kjøperne fikk en helt annen hytte enn den de kjøpte.

Retten slår fast at både selger og megler hele tida ga inntrykk av at septiktømming ikke ville by på problemer. Det viste seg å være feil. Allerede i 2020 hadde naboer varslet kommunen om at de ikke ville tillate kjøring over sine tomter for tømming.

– Hytta kan ikke brukes uten fare for utslipp fra en full septiktank, heter det i dommen.

Dermed foreligger det et vesentlig avtalebrudd etter avhendingsloven, som gir rett til heving.

Totalt motsatt av tingretten

Saken var først behandlet i tingretten, der kjøperne kun fikk et mindre prisavslag på 30.000 kroner – og samtidig ble dømt til å betale motpartens saksomkostninger.

Lagmannsretten kom til motsatt konklusjon på alle sentrale punkter. Den la langt større vekt på hvordan mangelen faktisk påvirket bruken av hytta, sier kjøpernes advokat, Silje Hegdalsaune Egeberg til avisa.

Hun peker på at usikkerheten rundt avløpsløsningen gjorde hytta uegnet til formålet.

Viktig dom for hyttekjøpere og selgere

Dommen har ifølge advokat Egeberg vakt oppsikt i det juridiske miljøet. Den er den en tydelig påminnelse om selgers opplysningsplikt.

– Forhold som er av stor betydning for bruken av eiendommen, som avløp, må opplyses tydelig. Hvis slike opplysninger mangler eller framstilles som uproblematiske, kan det få store konsekvenser, sier Egeberg til Namdalsavisa.