Lysere tider i fjellet

God start på 2009: Det tok bare 12 dager å selge denne hytta i Hemsedal til prisantydning nå i januar.

Ei hytte som har lagt for salg siden september, ble plutselig solgt 150 000 kroner over takst i januar i år. En annen gikk til prisantydning bare 12 dager etter at den ble annonsert. Kanskje blir ikke 2009 så verst likevel.

Økt etterspørsel etter jul
Fagansvarlig hos PRIVATMegleren på Lillehammer, Pia Murland, håper det er lenge til hun opplever måneder som ligner oktober og november i fjor. Men straks vi skrev 2009 økte interessen for å kjøpe hytte i Murlands terreng.
− Den siste uka har vi solgt to hytter med meget gode resultater. Ei hytte på Nordseter, som har lagt for salg siden september med en takst på 2 650 000 kroner, gikk for 2,8 millioner etter budrunde. I dag har vi solgt ei hytte på Rømåsen etter budrunde med tre interessenter, 100 000 kroner over takst, forteller Murland. Sistnevnte hytte hadde lagt ute for salg siden november, men først etter nyttår strømmet interessentene på.

 

I januar presset tre interessenter prisen opp 100 000 kr over prisantydning på denne hytta i Rømåsen.

Solgt på 12 dager
2008 var ikke et så verst i Hemsedal. Spesielt starten på året var bra, med flere salg langt over takst.
− Det var en usedvanlig god sesong for skisenteret, og ganske bra utenfor løypa også. Vi solgte en hytte med prisantydning på 3 750 000 kroner for like over 8 millioner kroner, 114 prosent over prisantydning. Selv i oktober hadde vi en som gikk for 4,2 millioner kroner, selv om selgeren i utgangspunktet ville ha 2,5 millioner, sier fagansvarlig hos Fjellmegleren, Øystein Embretsen. 2009 har heller ikke startet dårlig, forrige hytta Embretsen solgte gikk for prisantydning, bare 12 dager etter at salgsannonsen ble publisert.
− Det virker som om selgerne fra oktober av har fått et mer realistisk forhold til hva hytta kan være verdt, prisene harmonerer bedre nå enn før. Mange hytteeiere i Hemsedal har god økonomi, og venter heller med å selge, hvis ikke de får det de vil ha. 

1 av 4 over takst
Ring Eiendomsmegling Trysil ble åpnet i 2007. Den unge alderen var nok medvirkende til veksten i antall omsetninger var på 90 prosent i 2008. Fagansvarlig Liv Ljosland Karlsen forteller at 25 prosent av hyttene hun solgte gikk for over prisantydning.
− Vårt inntrykk er at kundene har realistiske forventninger, men det er også viktig at vi som meglere gir en så korrekt informasjon som mulig som mulig, sier hun. Karlsen vil møte det hun beskriver som et utfordrende og spennende marked med tettere oppfølging av kundene, og mer fysisk tilstedeværelse i markedet hun opererer i.

 

Seks uker etter at denne Trysil-hytta ble lagt ut for salg, ble den solgt like under pris-antydning.

To gode prisklasser
Terra Eiendomsmegling Lillehammer solgte 65 hytter i 2008, mot 90 i 2007.
− I 2007 solgte vi både på et prosjekt som gikk godt, og på et tomtefelt. Ta vi det med i betraktningen ble 2008 ganske bra, sier daglig leder Stig H. Svartor. Hans forrige salg gikk for under takst, 2 250 000 kroner mot 2,5 millioner. Men han endte likevel med å få en kvadratmeterpris på 41 000 kroner, en drøy måned etter at fritidsboligen ble lagt ut for salg.
− Vi har to priskategorier som ser ut til å få flere interessenter enn andre, den ene er prisklassen mellom 1,5 og 2 millioner kroner, den andre er mellom 6 og 7 millioner.

Tanker om 2009
Stig H. Svartor: Året har startet veldig bra for oss, med vesentlig større omsetning og antall henvendelser enn i høst. Vi vil kanskje se noe prisjustering nedover i første halvår, men etter hvert vil det stabilisere seg.
Øystein Embretsen: Jeg tror at Hemsedal sammen med Geilo og kanskje Beitostølen vil fortsette å fremstå som attraktive da tilbud/etterspørsel er noenlunde i balanse. Dette er dessuten destinasjoner med sterk attraksjonskraft og velfungerende utleiemarked.
Pia Murland: Jeg tror at mange av de som har vært på utkikk etter hytte i løpet av høsten vil ta en beslutning mot vinter- og påskeferie.

 

ØYSTEIN EMBRETSEN FJELLMEGLEREN (HEMSEDAL) Utvikling fra 2007 til 2008: 10% til 20% færre solgte. Over prisantydning: Flere over, flere rekorder og én 114% over takst! Sist omsatte: Solgt 12 dager etter publisert annonse, til takst.	PIA MURLAND PRIVATMEGLEREN (LILLEHAMMER) Utvikling fra 2007 til 2008: Ned fra 27 til 16 hytter, og fra 21 til 5 tomter. Over prisantydning: Flere gikk til prisantydning, fem over. Sist omsatte: Solgt etter to måneder, 100 000 over takst.
LIV LJOSLAND KARLSEN RING EIENDOMSMEGLING (TRYSIL) Utvikling fra 2007 til 2008: 90 prosent flere i 2008 (2007 var kontorets første år). Over prisantydning: Rundt 25 prosent var over prisantydning. Sist omsatte: Solgt etter seks uker, like under prisantydning.	STIG H. SVARTOR TERRA EIENDOMSMEGLING (LILLEHAMMER) Utvikling fra 2007 til 2008: Ned fra 90 til 65 omsatte hytter (solgte på stort prosjekt i 2007). Over prisantydning: 11 over prisantydning. Sist omsatte: Solgt etter seks uker, prisant. 2,490, solgt for 2,250 mill.