Spørsmål:  Svar:

I 2002 kjøpte vi ei gammel hytte på festetomt ved et vatn av grunneier A. I sommer har vi startet bygging av ny hytte samt innløsing av festetomten. Skjøtet på fradeling av tomta er ikke tinglyst enda. Opp til vannet/hytta går det en privat vei på 4,5 km. Veien går over 3 eiendommer.
Denne ble bygd med tilskudd av offentlige midler (skogsdrift). Grunneier A eier siste del av veien. Da vi kjøpte hytta spurte vi grunneierne muntlig om vi fikk kjøre på veien og det var i orden. Nå har grunneier B ombestemt seg og nekter oss å kjøre på veien. Vi har fiskerett til nevnte vann og har brukt veien i de siste 20-30 årene. Vi lurer på hvordan vi skal løse dette, kan vi ha hevd på veien? Når vi skal tinglyse en veirett på skjøtet hvordan går man fram da f.eks. i forhold til grunneiere? Vi har traktor selv og tilgang på gravemaskin og har vedlikeholdt veien. Selv har jeg fått en alvorlig sykdom og kan ikke gå opp til fjells, så da er hyttedrømmen knust!
Takknemlig for svar på løsning.

Mvh Siv Asplund Blix



 

Hei!

Det kan være at dere har hevdet rett til å benytte veien gjennom lang tids bruk for eiere av eiendommen. Dette forutsetter at både dere og tidligere eiere har hatt grunn til å tro at dere hadde rett til dette i en periode på over 20 år, såkalt "god tro". For deres del er det et pluss i en diskusjon rundt hevd at dere selv (og forrige hytteeier?) har vedlikeholdt veien, og at veien er eneste mulig adkomst til hytta, uten å måtte gå langt til fots.

Dersom vilkårene for hevd ikke skulle være oppfylt, vil man kunne hevde en veirett på avtalemessig grunnlag. Du nevner at dere fikk aksept for bruk av veien da dere kjøpte hytta. Muntlige avtaler er like bindende som skriftlige, selv om dette kan by på bevismessige utfordringer dersom grunneier i ettertid nekter for å ha gitt et slikt løfte. Imidlertid vil det også her være relevant at dere har brukt ressurser på vedlikehold av veien, noe dere ikke ville gjort dersom dere visste at dere ville bli nektet fremtidig bruk av veien.

Et tips kan for øvrig være å undersøke med den instans som i sin tid ga tilskudd til bygging av veien for å få innsyn i dokumentene i saken. Det kan tenkes at det er tatt med i vurderingen at veien også skal benyttes som adkomst til fritidseiendommer. I så fall vil dette være et argument som støtter ditt synspunkt om at du nå har hevdet rett til bruk av veien.

Lykke til, og ta gjerne kontakt med oss dersom du skulle trenge behov for bistand i saken.

Med vennlig hilsen
Codex Advokat Oslo AS


Nicolai Heilemann
advokat