Nå har de etter to runder i retten vunnet frem med sitt søksmål.

I det enstemmige overskjønnet går det frem at lagmannsretten antar at avgiftsreguleringen ved fornyelse/forlengelse av festekontraktene ikke kan gjøres på basis av tomteverdi, hvilket tilsier at festernes anke må føre frem.Den påpeker at ordlyden i saksøkernes festekontrakter ikke gir grunnlag for en slik fortolkning som grunneieren hevder. Retten pålegger derfor grunneieren å erstatte motpartens saksomkostninger med henholdsvis kr 146.971 og kr 80.821 ved tingretten og lagmannsretten, samt kostnadene til skjønnsmenn, skriver op.no

Saken gjaldt om bortfester av fritidseiendommer har adgang til å regulere festeavgiftene på basis av tomteverdi ved forlengelse/fornyelse av festeavtalene. Ja, svarte Larvik tingrett i første omgang. Nei mener Agder lagmannsrett.

En del av festerne aksepterte ikke de nye satsene da de fikk varsel om reguleringen. Satsene varierte fra kr 9.000 pr tomt som årsavgift for et areal på ca ett dekar via 10.000 og 12.000 til høyeste sats på kr 16.000.

Advokat Tallag Andersen begjærte derfor skjønn for i alt 40 festere for å få en tolkning av festekontraktene når det gjaldt regulering av festeavgift hvert 5. år og dessuten regulering ved forlengelse/fornyelse. Saksøkernes påstand var at regulering av festeavgiftene ved forlengelse/fornyelse skal baseres på konsumprisindeksen. De har festekontrakter inngått før den nye loven kom i 1975, skriver op.no

Agder lagmannsrett har nå bestemt at regulering av festeavgiftene ved forlengelse/fornyelse skal baseres på endring i pengeverdien og ikke ut fra tomteverdi på reguleringstidspunktet som grunneieren krevde og som Larvik tingrett altså sa seg enig i. Lagmannsretten understreker at tomtefestelovens hovedregel for feste av tomt til bolig og fritidshus er at all avgiftsregulering skal gjøres med grunnlag i endringer i pengeverdien.

Det var i slutten av desember i fjor at tingretten kom med sin avgjørelse/tolkning som innebar at reguleringen hvert 5. år skal ha basis i konsumprisindeksen mens forlengelsen skal skje utfra tomteverdien. Det siste var de mange tomtefesterne uenig i. Tingretten ville også at partene skulle bære sine egne omkostninger ved skjønnet. Festerne og deres prosessfullmektig, advokat Tallag Andersen, hadde vanskelig for å godta dette, og begjærte overskjønn ved Agder lagmannsrett. Begjæringen gjaldt tingrettens avgjørelse om basis for avgiftsregulering ved forlengelse/fornyelse av festekontraktene, samt omkostningsavgjørelsen, skriver op.no

Den saksøkte grunneierens prosessfullmektig, advokat Mette Ackenhausen i advokatfirmaet Hesselberg, hevdet at tingrettens skjønn er korrekt i resultat og begrunnelse så langt overskjønnet gjelder, og ba lagmannsretten stadfeste tingrettens skjønn.

Grunneieren Morten Bøvre overtok landbrukseiendommen Raugland ved årsskiftet 2000/2001. Til gården er det knyttet i alt 82 festekontrakter inngått i perioden 1960 til 1975. Kontraktene er basert på standardformular utarbeidet av Noregs Bondelag i 1965. I følge kontraktene er festetiden 40 år, med rett til forlengelse i 10 år ad gangen, skriver op.no