Spørsmål:  Svar:

Til påske i fjor, altså under et år siden, overtok min kone og jeg vår nye hytte fra en hytteprodusent, med grovtømmerpanel utvendig og torvtak. (Hytta står i Lilandsdalen i vest-agder, Sirdal kommune) Da var alt betalt, og vi var sånn noenlunde fornøyd med byggfirmaet som vi handlet med.

En del småting har vi oppdaget, som f.eks svartsopp under sutak, (der hvor sutaket er synlig) kosmetiske detaljer innvendig, som hakk i tregulv, trapp, dårlig listing etc.

 

Dei tinga som vi har tatt opp med byggfirmaet (svartsopp i sutak) er blitt bagatellisert og aldri gjort noe med. Mitt inntrykk er at byggfirmaet har en litt "lettvint" holdning. Dette får jeg også bekreftet av andre hyttenaboer.

Jeg er noenlunde praktisk anlagt av meg, så jeg har tenkt at alle sånne "bagateller" fikser jeg selv, så slipper jeg å krangle med de.

Så til saken:

Nå på fredag da vi kom inn i hytta, oppaget vi brune flekker på gulvet. Det viser seg at det har dryppet mørkbrun væske fra et punkt i taket, ca en meter fra der hvor pipa går igjennom taket. Væsken har trengt igjennom det innvendige takpanelet inntil en drager, fulgt denne ca 30-40 cm før det dryppet på gulvet, ca 20 brune flekker.

Jeg ringte byggfirmaet nå nettopp og de påstår at dette ikke er uvanlig, og at det gjerne blir med denne ene lekkasjen. "Ingenting er 100% vanntett vet du" er argumentet deres, men de ville stikke innom og ta en kikk. Å ta av igjen taket var helt utenkelig for de. Jeg sa at dette tok vi svært alvorlig, og ville ikke akseptere at det skulle være slik.

Mine spørsmål blir da som følger:

Hva kan og bør vi kreve av byggfirmaet?

Bør vi få inn en uavhengig byggkyndig person for å vurdere dette?

Er dette virkelig vanlig i.f.b. med nye hytter?

Hva med sutak som mest sannsynlig er vått og aldri får sjanse til å tørke?

Bør vi ta kontakt med forsikringsselskapet?

Vi er veldig takknemlige for råd og tips rundt dette!

Mvh Elbjørg og Åge Myrene

Ut fra din beskrivelse av problemene med det nye taket, er det nærliggende å anta at byggfirmaet har gjort flere feil da hytta deres ble satt opp. Et sutak er et undertaket som ligger under takstein, plater eller annet yttertak. Det skal være tett, men det skal jo ikke komme vann gjennom yttertaket. Dersom sutaket er vått når det legges eller blir vått før yttertaket legges på, vil man få et fuktig sutak som det kan ta tid å tørke ut. Det kan da komme svartsopp. Hvis i tillegg yttertaket er dårlig lagt slik at det stadig kommer ny fuktighet inn på sutaket, vil svartsoppen få fine forhold siden den trenger fuktighet for å trives.

Det skal selvfølgelig ikke dryppe vann ned fra taket i en ny hytte. Slik du beskriver dette, virker det som om det kommer vann gjennom yttertaket som så til slutt har banet seg vei gjennom sutaket. Her bør dere fremsette en skriftlig reklamasjon overfor byggfirmaet så snart som mulig og kreve at de reparerer lekkasjen. I alle slike saker er det viktig med skriftlighet siden det i ettertid kan vise seg vanskelig å bevise at man reklamerte på telefon og hva man eventuelt reklamerte på. Ut fra din beskrivelse av byggfirmaet som lite samarbeidsvillig, vil jeg anbefale at dere engasjerer en byggkyndig person som kan dokumentere hva det er som er feil og hva som må gjøres for å rette opp. Om en uavhengig byggkyndig påviser feil, vil dette kunne være nok til at byggfirmaet tar ansvar. En slik byggkyndig vurdering vil uansett være nyttig dersom det senere skulle bli en sak ut av lekkasjeproblemene deres. Jeg vet ikke hva slags forsikring dere har på hytta. Det er nok en del forsikringer som ikke vil dekke et slikt tilfelle, men det er uansett lurt å melde fra til selskapet slik at man ikke risikerer å være for sent ute i forhold til meldefrister dersom forsikringen dekker. Om byggfirmaet fortsetter å bagatellisere forholdene og det blir en tvist ut av dette, kan det også være aktuelt å bruke rettshjelpsforsikringen som de fleste hus- og innboforsikringer har.

Det er veldig praktisk å selv være "handy man" som reparerer og ordner ting selv, men når man kjøper en ny hytte, er det et minimumskrav at taket er skikkelig lagt og at det er tett. Det skal man ikke som kjøper behøve å rette opp! Lykke til videre!

Med vennlig hilsen

Codex Advokat Oslo AS

 

Nicolai Heilemann

advokat