|
Hei
For et år siden kjøpte vi en fritidsbolig med festet tomt. Det første vi da gjorde var å ta kontakt med Alstahaug kommune som er bortfester for å forhøre oss om muligheten til å kjøpe tomten. Dette fikk vi beskjed om var mulig men det måtte foreligge en verditakst samt at det måtte behandles før de kunne gi en pris på denne. Tidlig i sommer fikk vi tatt verdi taksten som ble på 65 000,- Jeg levde da i den tro at denne tomten skulle koste oss 40% av verditaksten eller festeavgiften som er på 890,- pr år X 30. Stor ble derfor overraskelsen da jeg mottok tilbud fra kommunen om å få kjøpe tomten til full verditakst. Begrunnelsen for full pris fra deres side er at det i festekontrakten min er krysset av for at fester ikke har innløsningsrett.
Jeg greier ikke i tomteloven å finne noe som omhandler innløsning av feste der det er krysset for dette, kun noe som sier noe om tilfeller der det er krysset for at bortfester ikke har innløsningsrett. Feste kontrakten har en varighet!
på 80 år. Er det virkelig slik at jeg i dette tilfellet skal betale full pris eller skal beregninger gjøres etter tomtelovens § 37 ?. Det kan og nevnes at han som eide fritids bolig før oss hadde hvert i kontakt med kommunen i 2001 angående kjøp og han ble da muntlig forespeilet en pris på mellom 10 og 15 000,- dette var selvsagt noe som vi tok med oss i tankene da vi gikk inn for at vi skulle kjøpe tomten. Håper dere kan gi et fornuftig svar på dette.
mvh
Jon-Kåre Olufsen
|
Hei!
Ut fra de opplysninger du gir, kan du innløse tomten etter reglene i tomtefesteloven. Festeavtalens punkt om at tomten ikke kan innløses, settes til side av tomtefesteloven. Innløsning kan da kreves 30 år etter at avtalen ble inngått, og deretter hvert 10. år. Mellom disse tidspunktene kan man ikke kreve innløsning. Krav om innløsning må varsles av fester ett år i forkant. Det er ikke formelle krav til varselets innhold, men jeg anbefaler å sende det rekommendert.
Så til spørsmålet om innløsningssum. Her kan rettstilstanden virke noe forvirrende, og det er heller ikke helt avklart hvordan den vil bli fremover. For en tidsbegrenset avtale som din er det etter Høyesteretts avgjørelser i fjor høst tolket inn begrensninger i festers adgang til å kreve innløsning etter 40-prosentregelen. Utgangspunktet er fortsatt innløsning etter 30 ganger dagens festeavgift. Ut fra de tallene du skriver, vil innløsningssummen uansett bli rundt 26 000 kr. Valget av beregningsmåte for innløsning vil derfor ikke ha avgjørende betydning i ditt tilfelle.
Lykke til, og ta gjerne kontakt med oss dersom du får behov for videre assistanse i saken!
Med vennlig hilsen
Codex Advokat Oslo AS
Nicolai Heilemann
advokat
|
